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房屋买卖合同纠纷
信息来源:未知   作者:安徽祖庭   发布时间:2020-04-21   查看次数:    打印
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案号:(2019) 皖0103民初9276号 
 
【案情】
2016年2月24日,原、被告通过合肥浩宇房地产营销策划有限公司签订«存量房买卖合同»,合同约定被告将名下位于合肥市庐阳区房屋(建筑面积78.24平方米,权证字号:房地权庐字第××号)以660000元出卖于原告,原告于2016年3月6日将四十万元存入托管帐户,并在当日办理房转移手续。被告同意原告向商业银行申请抵押借款总额为人民币260000元。双方同日签订补充协议一份,约定原告自本协议生效之日向被告支付10000元定金,该定金作为原告履行存量房买卖合同后抵作房价款。
【分歧】

一、原告的诉讼请求是否符合法律程序。
第一种意见认为,原告的诉讼请求符合法律程序。
第二种意见认为,原告的诉讼请求不符合法律程序。
【评析】
关于原告的诉讼请求是否符合法律程序的问题。根据案情,笔者更支持第一种意见,主要理由如下:
在原告左从新诉被告高伟房屋买卖合同纠纷一案中,原告请求被告协助原告办理涉案房屋产权转移登记至原告名下、办理涉案房屋附属物水、电、燃气、物业管理过户至原告名下,被告认为原告的诉讼请求不符合法律程序,应当先请求确认房屋买卖合同有效。笔者认为,根据我国《民法通则》的相关规定,合同生效的条件是行为人具有相应的缔约能力,意思表示真实以及不违反强制性法律或者社会公共利益。原、被告之间签署的《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示,为合法、有效,双方均应依约履行各自的权利义务,无需再确认房屋买卖合同有效,故原告的诉讼请求符合法律程序,被告应当履行合同的相关义务。
 
 
 
 
安徽祖庭律师事务所  蔡春梅

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